Ort
21255 Tostedt

Zuverlässig vermietet & hochwertig ausgestattet – Ihre Investition in Tostedt!

In zentraler und zugleich ruhiger Lage von Tostedt präsentiert sich diese modern ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Räume und eine hochwertige Ausstattung, die 2020 umfassend modernisiert wurde – einschließlich Badezimmer, separatem WC, Innentüren und Designboden in warmer Holzoptik. Ein tadelloser Zustand ohne Sanierungsstau!

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zu einem einladenden Balkon, auf dem Relaxliegen, Tisch und Stühle bequem Platz finden. Der Baumbestand vor dem Balkon sorgt für Sichtschutz und maximale Privatsphäre.

Zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer lassen viel Raum für individuelle Wohnideen – sei es als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und besticht durch ihre stilvolle wie funktionale Ausstattung.

Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie das separate WC bieten zeitgemäßen Komfort. Ein praktischer Abstellraum ergänzt den Stauraum, neuwertige Fenster, ein separater Kellerraum und ein eigener Kfz-Stellplatz im Freien runden das durchdachte Angebot ab.

Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Wohnung ist gut vermietet und erwirtschaftet verlässliche Mieteinnahmen, sodass sich eine solide Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Perspektive in gefragter Lage ergibt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Grunddaten

Ort
21255 Tostedt
Interne Objekt-ID
253
Externe Objekt-ID
2025-207
OpenImmo-ID
213_253_2025-207
Stand vom
30.09.2025

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 78 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1

Ausstattungsmerkmale

Vermietet
Ja
Baujahr
1974
Zustand
Modernisiert
Verkaufstatus
Verfügbar
Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Keller
Ja

Preisaufstellung

Kaufpreis
179.900 €
Käuferprovision
3,5 % inkl. MwSt.

Ausstattung

Wohn-/Esszimmer
2 Schlafzimmer
Küche inkl. Einbauküche
Badezimmer mit Dusche
Separates WC
Abstellraum
Flur
Großer Balkon

Eigener Kellerraum
Kfz-Stellplatz im Freien

Wäscheraum (gemeinschaftliche Nutzung)
Sauna (gemeinschaftliche Nutzung)

Weitere Beschreibung

Die Immobilie wird vermietet verkauft.

Die Mieteinnahmen betragen inkl. Stellplatzmiete: ca. 10.140,00 EUR/Jahr (Staffelmiete ab 04/2026: 10.380,00 EUR/Jahr).

Das Wohngeld beträgt: 356,50 EUR/Monat

Badezimmersanierung Baujahr: 2020
WC-Sanierung Baujahr: 2020
Einbauküche Baujahr: 2015/2024
Bodenbeläge: 2020
Zimmertüren Baujahr: 2020

Die Warmwasserversorgung läuft über einen Boiler/Durchlauferhitzer (Strom) und ist vom Mieter direkt beim Versorger anzumelden und zu zahlen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer Nebenstraße in der Nähe des Tostedter Stadtzentrums und zum Bahnhof. Ein EDEKA-Markt und weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe.

Tostedt ist mit etwa 26.000 Einwohnern ein wirtschaftliches und kulturelles Mittelzentrum mit hohem Freizeitwert in der Nordheide, gelegen zwischen Hamburg und Bremen im Landkreis Harburg. Eine Samtgemeinde, die ein hohes Maß an Lebensqualität bietet umgeben von einer idyllischen Landschaft aus Wiesen und Wäldern.

Das Zentrum von Tostedt besticht durch seine gepflegten Fachwerkhäuser, gemütlichen Cafés und Geschäften. Die Kirche St. Johannes der Täufer ist ein markantes Wahrzeichen der Stadt und lädt zum Verweilen ein.

Selbstverständlich gibt es in der Gemeinde diverse Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten direkt vor Ort.

Für Naturliebhaber bietet Tostedt zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Wanderungen in der Umgebung. Der nahegelegene Wilseder Berg und der Naturpark Lüneburger Heide sind beliebte Ausflugsziele.

In Tostedt finden regelmäßig Veranstaltungen wie der Wochenmarkt, der jährliche Flohmarkt das Stadtfest oder Konzerte statt, die das kulturelle Leben der Stadt bereichern.

Insgesamt strahlt Tostedt eine entspannte und freundliche Atmosphäre aus und ist ein idealer Ort, um dem Trubel des Alltags zu entfliehen und die Natur zu genießen.

Über die Bundesstraße B75 verfügt Tostedt über eine ideale Verkehrsanbindung an die A1 somit sind Hamburg und Bremen mit dem Auto gut zu erreichen. Auch der Bahnhof liegt in der Nähe, so dass Sie die Hauptbahnhöfe Hamburg und Bremen in ca. 35 Minuten erreichen können.

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Informationen

Baujahr laut Energieausweis2015
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis15.03.2028
Endenergieverbrauch198,20 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseF
HeizungsartZentralheizung

Kontaktdaten

Frau Tina Gottschalk
Niedersachsenstraße 21
21255 Tostedt