Standort
21271 Hanstedt

Wo wohnen ein Genuss ist! Exklusive 3-Zimmer-Wohnung im Wohnpark Hanstedter Berge

Wohnen & Leben in Hanstedt - Dort, wo andere Urlaub machen!

Diese exquisite 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79 m², befindet sich im malerischen Hanstedt und bietet alles, was das Herz begehrt.

Gelegen im ersten Stock eines gepflegten Neubau-Wohnhauses, erreichen Sie Ihr neues Domizil bequem über den Fahrstuhl. Die Wohnung befindet sich im Zweitbezug und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und den stufenlosen Zugang, der eine komfortable und barrierefreie Nutzung garantiert.

Der großzügige Wohn-Koch-Essbereich ist ein Highlight der Wohnung und lädt zu geselligen Stunden ein. Die hochwertige Einbauküche setzt mit ihren weißen Fronten und der grauen Arbeitsplatte stilvolle Akzente. Sie ist mit modernsten Geräten ausgestattet, darunter ein Kühlschrank mit Tiefkühlfächern, Backofen, Cerankochplatte sowie ein Geschirrspüler und bietet Ihnen somit höchsten Komfort.

Die Wohnung verfügt über zwei einladende Schlafzimmer, die Ihnen Raum zur persönlichen Entfaltung bieten. Der große, nach Süden ausgerichtete Balkon ist perfekt dazu geeignet, sonnige Tage im Freien die Ruhe zu genießen.

Das Badezimmer überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche, einem Handtuchheizkörper und einem Fenster, das für natürliches Licht und Belüftung sorgt. Darüber hinaus gibt es ein separates Gäste-WC.

Die Fußbodenheizung und die integrierte Lüftungsanlage sorgen in der gesamten Wohnung für ein angenehmes Raumklima. Zusätzlichen Komfort bietet der Hauswirtschafts- / Abstellraum mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Zur Ausstattung gehören zudem hellgraue hochwertige Boden-Fliesen, weiße Türen, elektrische Fensterjalousien und eine moderne Videotürsprechanlage.

Ein eigener Kellerraum, ein Tiefgaragen- und ein weiterer Kfz-Stellplatz im Freien runden dieses Angebot ab und garantieren Ihnen ein angenehmes Wohnen. Die ruhigen Nachbarn und die idyllische Umgebung tragen zur hohen Lebensqualität bei, die diese Wohnung zu bieten hat.

Grunddaten

Standort
21271 Hanstedt
Interne Objekt-ID
197
Externe Objekt-ID
2025-179
OpenImmo-ID
213_197_2025-179
Stand vom
05.03.2025

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 79 m²
Nutzfläche
ca. 6 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
2

Ausstattungsmerkmale

Baujahr
2022
Zustand
Neuwertig
Verkaufstatus
Verkauft
Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Personenaufzug
Ja

Preisaufstellung

Kaltmiete
1.100 €
Gesamtmiete
1.395 €
Nebenkosten
295 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
295 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.395 €
Mieterprovision
Die Maklercourtage übernimmt der Vermieter
Kaution
3.300 €
Miete Stellplatz (Freiplatz)
35 €
Miete Stellplatz (Tiefgarage)
100 €

Ausstattung

Wohn-Koch-Essbereich inkl. Einbauküche
Großzügiger Flurbereich
2 Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche
Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum
Balkon

Eigener Kellerraum
1 Kfz-Tiefgaragenstellplatz
1 Kfz-Stellplatz im Freien

Weitere Beschreibung

Aus Diskretionsgründen gegenüber dem aktuellen Mieter haben wir auf Innenaufnahmen verzichtet.

Bei Interesse an dieser Wohnung bitten wir Sie, über "Anfrage senden" an uns heranzutreten und Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Rufnummer zu hinterlegen.

Teilen Sie uns bitte auch Folgendes mit:
- Wie viele Personen möchten einziehen?
- Ihre Einkommenssituation?
- Kurze Personenbeschreibung/en

Bitte beachten:
Verfügbarkeit der Wohnung: 01.04.2025
Mindestmietlaufzeit: 24 Monate
Es wird eine Staffelmiete vereinbart.
Die beiden Kfz-Stellplätze müssen zusätzlich zu folgenden Konditionen angemietet werden:
1 Kfz-Tiefgaragenstellplatz = 85,00 zzgl. 15,00 VZ Nebenkosten = 100,00 EUR/Monat
1 Kfz-Stellplatz im Freien = 35,00 EUR/Monat

Haustiere sind in dieser Wohnung nicht gewünscht.

Die abgebildete Einbauküche wird kostenfrei zur Verfügung gestellt; sie ist nicht Gegenstand der Mietsache.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Herzen von Hanstedt, ein idyllischer Ort in der Lüneburger Heide, Niedersachsen. Die Gemeinde liegt am nördlichen bis östlichen Rand des Naturschutzgebietes Lüneburger Heide und ist bekannt für seine hügeligen Heidelandschaften, die malerische St. Jakobi Kirche im Ortszentrum und zahlreiche kleine Geschäfte, die zu gemütlichen Bummeltouren einladen

In Hanstedt finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken. Auch kleinere Geschäfte und Dienstleister sind hier ansässig, was Hanstedt zu einem lebendigen und vielseitigen Ort macht.

Mehrere Bildungseinrichtungen und Gesundheitseinrichtungen befinden sich in der Nähe.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die nahegelegenen Wälder und Parks laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Zudem gibt es in Hanstedt verschiedene Sportvereine und kulturelle Einrichtungen, die für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot sorgen.

Hanstedt zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität aus. Die Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern schafft eine angenehme Atmosphäre. Die gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Hanstedt bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Nähe zur Autobahn A7 sorgt für eine schnelle Verbindung nach Hamburg und Hannover.

HANSTEDT - Einfach ein Ort zum Wohlfühlen!

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Informationen

Baujahr laut Energieausweis2022
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis18.09.2032
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseA+
Endenergiebedarf25,60 kWh/(m²·a)
EnergieträgerSolar

Kontaktdaten

Frau Tina Gottschalk
Niedersachsenstraße 21
21255 Tostedt